高房價之下讓民眾買房望之卻步,北市根據台北市地政局最新一期實價登錄顯示,月房易窒今年6月全台北市成交不到千件,市交比上個月減少6.11%,到千而且12個行政區中,格卻中正區、連漲简星源码南港區、北市大同區整個月交易都不到50件,月房易窒堪稱是市交窒息量。不過,到千傳統房市價量關係已經被打破,格卻房價仍然持續上漲,連漲其中台北市大樓均價每坪來到70.4萬元,北市再創歷史新高。月房易窒
高不可攀的市交fcoin交易源码房價讓民眾買房卻步,北市地政局統計,今年6月全台北市僅僅成交830件,其中12個行政區中,中正區、南港區、大同區整個月交易都不到50件,南港更只有37件堪稱窒息量。RSA实现源码
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「從房地合一稅以來,屋主普遍拉長了持有期,使市場的這個供給量,大幅度的銳減,再加上央行的超级社群源码限貸令,提高了換屋族自備款的成數,原本持有的房子,他也不會拿出來賣,導致供給跟需求,同步的下滑。」
專家分析,在預售屋禁止轉售,股票 delphi源码第二戶限貸令等政策之下,傳統房市價量關係被打破,近年「量縮價漲」已成常態,部分區域即便一個月只有個位數的成交量,但房價還是漲,全台北市均價一坪58.2萬,已經連續三個月上漲,其中大樓均價每坪70.4萬,再創歷史新高。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,「第三季的價格,恐怕還會再持續的上揚,所以對購屋族來講,這個購屋痛苦的壓力,恐怕還會維持好長一段時間。」
房仲陳泰源表示,「這個其實就是典型的價量背離,也就是溫水煮青蛙,因此在沒有成交量去支撐,而續漲的那個價格,就是市場不認同的價格,那個價格就是虛的,也就是有行無市。」
而且根據聯徵中心的資料顯示,今年第2季國人平均房貸金額達932萬,不僅是首見連兩季突破900萬,貸款金額更創歷史新高且平均房貸年限也拉長,顯示民眾如果想一圓購屋夢,只能貸更多、貸更久。
台北/綜合報導 責任編輯/曾以馨