台灣房價持續的日圓人赴日置攀升，反觀國人最愛去的貶效旅遊國家日本，只要不到300萬就可以買到東京市中心的應跨套房，如果租出去的海直話投報率或是未來收益都還不錯，加上近幾年日圓貶值之下，擊國許多國人喜歡到日本置產。增成php模特网站源码實際訪問到東京當地的日圓人赴日置不動產業者也透露，最近新客增加了3成，貶效但專家也點出，應跨到日本買房需要留意的海直三大重點。

日本賞楓季節景色美不勝收，日圓人赴日置遊客紛紛慕名而來，貶效享受被楓葉包圍的應跨視覺饗宴，位處東京市中心的美景，也吸引各國投資人在這裡置產。日本不動產社長鈴木侑紗指出，最近增加大概3成左右客人，買的也都很多元化，以公司為例，ip命令源码Android不只是台灣的客人、香港人、新加坡人，也多了很多華人在日本購屋。

美國不動產投資管理公司最新研究報告顯示，相較於全球不動產投資額，今年上半年創下11年新低，日本不動產投資反而是年增52%，其中東京首都圈投資額93億美元 ，相當於新台幣2800億日圓，大唐豪侠资源码前11月對新台幣貶值近6%，近三年貶幅更達23%，國人到日本買房，房價等於打75折到95折。

三層樓室內規畫動線流暢的獨棟小透天，在日本買比租更划算，投資客搶在日幣低的绍兴联源码头時候買，2021年以約新台幣1000萬元買下，入手門檻遠低於台北市中心。

日本房產投資客傅韋豪指出，日本不適合賺波段，它適合穩建收租，然後賺它緩漲的房價，而現在日本還可以多一個賺匯差，日本的房地合一稅比台灣更便宜，所以在日本買賣的交易成本反而更低。

不過專家表示，全部商品分类源码赴日置產最好選 人口持續增長的，像東京、大阪等一線城市，因為具備長期人口磁吸效應， 再來還得留意區域發展性重大建設，有利未來出租，想當包租公包租婆 ，要把握買小不買大的原則。

日本不動產社長鈴木侑紗指出，新台幣500萬可以買在新宿區大概7坪左右的套房，建議以買東京套房為主，但套房可能沒有辦法貸款，或者建議一整棟的投資物件，不是一戶建，而是它就是專門來投資的。

日本房產投資客傅韋豪也分析，「中央線的價格會比山手線便宜一些些，它的投報或者是未來的收益，其實都還滿不錯，東京23區裡面的小套房，就可以了，那有幾個重點，我覺得距離車站不要太遠，如果是很大的車站，像是新宿的話，我覺得15分鐘內沒問題。」

專家也提醒 ，有些購屋族喜歡挑屋齡比較高、價格低、投報率高的物件，但是相對的也會有修繕費用和管理的成本。

日本信義房屋不動產株式會社長王茂桑分享，「我們其實遇到滿多客人，他們還是要買一些比較舊，投保率比較高的，但是兩三年後就會面臨，換房客以後那你需要做很多修繕，那這個部分當然就是，在你買的時候，可能沒有預想到的成本。」

而隨著台積電到熊本設廠帶動當地住房市場，菊代町附近房價  ，數年內漲了4倍，到每坪40萬日圓，幾乎比熊本市內還要高，也讓許多投資客嗅到龐大的商機。

日本東京／徐詩涵、黃柏凱　責任編輯／陳盈真